Vila Mariana - A bola da vez

Colegas leitores,


Tenho notado uma forte demanda pela região da Vila Mariana. Alguém notou isso?


Fiz uma breve pesquisa esta semana sobre o fato e constatei algumas situações que tem apresentado um forte aumento na demanda por imóveis na região. Segue abaixo o meu relato.


Muitas pessoas, hoje, trabalham na região da zona sul de São Paulo. Observando mais a fundo notamos que 90% dos negócios do Brasil são realizados nesta região. As maiores construtoras do país estão com seus escritórios de negócios e administrativos instalados em regiões como Brooklin, Vila Olímpia (tornou-se referência em região com infraestrutura para conjuntos comerciais), Alto de Pinheiros, Pinheiros, Morumbi e etc. Não bastasse a área de construção civil observamos também as áreas de tecnologia da informação, telefonia, os maiores shopping's centers do país, e etc. 


Um grande número de empregados querem residir nesta região. A Vila Olímpia já não tem tem tanta oferta como há 2 ou 3 anos atrás. Imóveis e terrenos residenciais deram espaços as inúmeras salas comerciais que hoje se instalam e se instalaram na região. A locação também tem se tornado um absurdo de valores na região, tanto que observamos imóveis a R$ 52,00 o m² para locação. Número extremamente exorbitante para se enchergar. 


O grande desempenho dos investimentos realizados na área da construção civil, os incentivos fiscais feitos pelo governo federal e a facilidade na aquisição de financiamentos para o setor impulsionaram as construtoras a lançarem empreendimentos de alto padrão nesta região. Podemos encontrar apartamentos a R$ 7.000,00 o m² na região para aquisição, com vários itens de lazer como piscina coberta e aquecida com raia olímpica de 25m, bangalô, playgrond com área e parques para as babás, academias, lounge's, churrasqueira na varanda, bosque privativo e etc., sem contar com os acessórios de infraestrutura da região que impulsionam mais ainda os valores do m², como por exemplo: facilidade de transporte público de qualidade (estações de metrô Vila Mariana, Paraíso e Saúde), Shopping's, acesso fácil para a Av. 23 maio e sem contar com o belíssimo espaço verde proporcionado pelo parque do Ibirapuera.


Esta análise mostra que a região está realmente valorizada. Além de estar há apenas 5 minutos de uma das regiões que mais emprega no Brasil, está ao lado do verde e da natureza e a principal via de ligação da cidade passa por entre o bairro. Assim conseguimos encontrar motivos e razões para ver que os imóveis ofertados na região que achamos estar caros realmente estão valorizados. Hoje não encontramos mais terrenos e disponibilidades nos bairros como Brooklin, Moema, Itaim, Jardins e etc, como mencionei no início do texto. Estas são regiões que já atingiram o ponto máximo de valorização. Agora é a vez da Vila Mariana. 


A região cresce e consigo cresce também os valores dos imóveis. Quem quer investir em infraestrutura comercial o momento é agora, pois a tendência é aumentar em torno de 43% o valor do metro quadrado de terreno na região. Há especulações de pessoas que dizem ter recebido na região proposta de venda de suas casas para futura incorporação a ser realizada pela Camargo Corrêa (ainda deve-se ser apurado) para a construção de uma faculdade e um centro comercial na região o que vai impulsionar mais o valor do m² da região caso concretize.


Enfim, caros amigos, se estiverem com desejo de investir na região, o momento é agora. Inclusive eu tenho algumas valiosas opções que apresento abaixo. Caso conheçam alguém que tenha interesse por favor informe o link do blog e meu e-mail.


Abraços e espero comentários.
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Apresentação

Olá! Meu nome é Rafael Jesus Mendes de Oliveira, 28 anos, casado, corretor de imóveis pela Coelho da Fonseca, a maior imobiliária de São Paulo. 


Criei este canal de comunicação para postar periodicamente informações sobre o mercado imobiliário, mais especificamente sobre as regiões, áreas e imóveis que estou trabalhando, com o objetivo de informar a investidores, compradores, leitores e estudiosos de mercado, que assim como eu, queiram compartilhar experiências. 


Todo e qualquer comentário é bem vindo desde que tenha o mesmo objetivo proposto. Espero que as informações sejam consistentes e suficientes para agregar conhecimento a todos.


Um grande abraço!


Rafael Jesus Mendes de Oliveira